2024年科州房地產市場再次經歷寒冬

科羅拉多州房地產經紀人協會（Colorado Association of Realtors）發布的月度更新數據顯示，2024年，科州房地產市場再次經歷了低迷態勢。購房者們持續期盼著抵押貸款利率的下降；而賣家群體，特別是公寓業主們，則殷切期望著有意義的買家湧現。

獨棟住宅市場微增，聯排別墅與公寓市場持續遇冷

與2023年相比，科州去年售出的獨棟住宅數量實現了小幅增長，增幅為3.1%，從2023年的64,086套增加至2024年的66,098套。這一增長相較於2022年至2023年期間19.1%的銷售額下降，無疑是一個顯著的改善。然而，根據科羅拉多州房地產經紀人協會之前的報告，與更早前的年份相比，當前的銷售額仍相去甚遠。例如，2015年該州售出了110,000套獨棟住宅，而2021年也售出了近98,000套。

如果說獨棟住宅市場尚處於可控範圍內的低迷狀態，那麽聯排別墅（Townhome）和公寓（Condo）市場則顯得更為蕭條。不斷攀升的物業費和保險費成為了潛在買家的絆腳石，導致去年聯排別墅和公寓的購買量比2023年減少了9.6%。

房價持續上漲，市場活躍度下降

盡管負擔能力壓力日益加重且利率不斷攀升，科州的房價卻並未下跌。全州範圍內，2024年獨棟住宅的中位價格達到了580,000美元。相較於2023年的565,000美元，上漲了2.7%。而公寓和聯排別墅的價格則略有波動，從2023年的425,000美元微跌至2024年的422,500美元，跌幅為0.6%。

不同住房類型的活躍房源供應量也呈現出顯著差異。截至去年12月，獨棟住宅的庫存量增長了5.1%，達到14,417套；而公寓和聯排別墅的庫存量則增長了20.7%，增至5,080套。

對於賣家而言，成交變得愈發艱難。去年售出的房源中，有45%需要降價才能成交。獨棟住宅的平均上市時間也延長至54天，而2023年這一數字為49天。公寓的平均上市時間則從48天增加到了59天，在業務相對清淡的12月，更是攀升至76天。

高利率導致市場放緩，買家購房需謹慎

丹佛房地產經紀人Cooper Thayer在報告附帶的評論中指出：由於買家需求受到動力不足的抑製，2024年，買家和賣家被迫采取更為緩慢、更有條理的方式進入市場。

Cooper Thayer將此現象歸咎於居高不下的30年期抵押貸款利率。盡管美聯儲在年末的最後四個月采取了降息措施，但利率仍然在6.5%至7%之間波動。買家一直期待抵押貸款利率能夠下降，但這一期望在2024年並未實現。

但他進一步表示：房地產市場的放緩並不一定意味著不健康，它實際上為註重成本的買家提供了相對更多的選擇空間以及更充裕的時間來尋找合適的房屋。