政府效率部欲縮減科州房地產租賃，丹佛及周邊城市面臨市場沖擊

DOGE縮減房地產租賃規模與目標

美國政府效率部（DOGE）近期啟動多項措施以削減聯邦開支，包括裁員及大規模終止房地產租賃合同。負責管理聯邦政府房地產資產的總務管理局（General Services Administration，GSA）已要求區域經理盡快終止租賃協議，並計劃出售部分政府房產，目標是為聯邦財政創收並將優質地塊投入更高經濟效益用途。

聯邦政府在科羅拉多州凈租賃410萬平方英尺商業地產（以辦公空間為主），並直接持有87棟建築、總計680萬平方英尺房產，需274名員工管理。其租賃覆蓋科州64個縣中的27個，但丹佛、柯林斯堡（Fort Collins）和萊克伍德（Lakewood）三市因高度依賴聯邦租戶，預計受沖擊最大。

丹佛及Lakewood成重點沖擊區域

丹佛市中心超三分之一的辦公空間空置，而Lakewood因丹佛聯邦中心（Denver Federal Center）的存在尤為脆弱。該400萬平方英尺的建築群占地623英畝，是華盛頓特區以外最大的聯邦機構聚集地，其潛在出售可能加劇周邊辦公樓市場壓力。

數據顯示，聯邦租賃在科羅拉多州高度集中：約90%分布在丹佛（Denver）、拉裏默（Larimer）、傑斐遜（Jefferson）、阿拉帕霍（Arapahoe）、埃爾帕索（El Paso）、博爾德（Boulder）和亞當斯（Adams）等六縣。

丹佛以近91.4萬平方英尺的租賃面積居首，Fort Collins（85.4萬平方英尺）和Lakewood（66.3萬平方英尺）緊隨其後。此外，美國環境保護署、國稅局、住房與城市發展部等聯邦機構在丹佛市中心的租賃面積合計超38萬平方英尺，但這些機構近期也面臨裁員或政策邊緣化的風險。

法律爭議與市場不確定性

盡管聯邦房地產租約通常設「固定期限」，但總部位於邁阿密的霍蘭與奈特律師事務所（Holland & Knight）所指出，政府可能以「便利性」為由尋求提前終止租約。目前，科羅拉多州180份聯邦租約中，65份已過期，17份將於2026年底前到期。

市場分析顯示，聯邦租戶撤離將加劇辦公樓供應過剩。丹佛大學房地產專家維韋克·薩（Vivek Sah）表示，依賴聯邦租賃的業主需重新評估租金策略，尤其是空置率高或聯邦租戶占比大的區域。然而，加州的房地產經紀人伊森·埃德米斯頓（Ethan Edmiston）認為，政府租賃需求不會消失，而是轉向成本更低的模式。

聯邦政府政策的矛盾性也加劇了房地產市場的不確定性：DOGE一方面要求遠程員工返崗（理論上增加辦公需求），另一方面計劃裁員（科羅拉多州5.7萬名聯邦員工中近半數在丹佛都會區）。此外，丹佛聯邦中心若改造為集中辦公園區，可能進一步沖擊周邊租賃市場。